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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商逾期交房的法律责任追究办法探讨若房地产开发商未能如期交付房产，应承担以下违约责任：首先，须依照所签订的合同条款继续执行合同义务，同时向买方支付因延期交付而产生的违约金；其次，若买方在催促开发商履行合同义务后的三个月合理期限内仍未收到交房通知，则有权解除该合同，开发商需全额退还已支付的购房款项，并对由此给买方带来的经济损失进行赔偿。
关于房屋质量问题无法如期交房的情况下，如何追究开发商的法律责任倘若房屋出现了质量上的瑕疵，购房者欲向开发商发起诉讼，其详细流程大致如下：首先，应向所在辖区内的人民法院提交书面形式的起诉书，并且需按照被告方数量提交相应份数的复制本。
开发商降价引发的违约责任如何界定在探讨和解决地产开发商所采取的价格调整策略是否被认定为实质性违约时，我们需要明确指出的是，如果这种情况确实导致了购销合同无法如期产生预期的经济效益，或者由于无法避免的外部因素影响而致使合同目标难以达成，那么，购房者将有权利主张解除这份已经签订的交易合同，并且寻求返还已购买的房产。
开发商长期未履行备案义务，如何依法追究其违约责任倘若房地产开发企业未能按照规定备案服务，那么这便是属于其违背承诺的不当行为。再者，大部分的开发商都会在签订预售合同时，明确告知业主房屋交割的确切日期及取得大产权证与小产权证所需的对应期限。然而，关于合同备案事项方面，他们并未制定出任何限制性条款，仅要求购房者在合同约定的期限内履行应有的合同义务即可，如此一来，购房者便无法追究开发商的违约责任。
商品房销售中的欺诈行为可能会限制三倍赔偿，但这并不意味着消费者的权益被忽视了。购房者有权依法要求退回已支付的房款和利息，同时还可以主张不超过一倍购房款项的赔偿，这样的规定充分保障了他们的合法权益。法律对于消费者的保护非常细致入微，确保了能够公平地处理纠纷。
