徐州
提问
18万律师在线解答
申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房交易中，若房屋还有未偿清的贷款，因其仍处于银行抵押状态，需先清偿贷款并解除抵押才能交易。但如获银行批准并符合规定，可通过转按揭手续进行。按揭申请需满足：良好信用记录、稳定工作及收入、至少50%首付款、同意用房屋或银行认可资产抵押，并提交购房合同、常住户口或居住证明等文件。按揭是以资产为抵押从银行贷款分期偿还本息，还清后归还抵押物，期间借款方仍享有使用权。
业主在接收物业时，若发现质量问题，有权与开发商商议，要求其在限定时间内修复。若质量瑕疵无法修复或修复后仍不达标，业主可终止购房合同，并向开发商索赔实际损失。这一流程旨在保障业主权益，确保物业质量符合标准，维护双方合法权益。
提起诉讼的法律程序简要如下：首先，明确诉求和事实依据；其次，准备相关证据材料；然后，向有管辖权的法院递交起诉状；接着，等待法院受理并安排开庭；最后，参与庭审，等待判决。确保诉讼过程合规，维护自身权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1827人阅读
生育保险津贴是国家赋予女性劳动者的特殊福利，旨在补偿生育期间的经济损失。孕妇产后2个月可领取，但受地区和政策影响，发放时间有差异。单位需在分娩90日内提交资料，审核后社保局拨款给单位，单位再支付给员工，全程约2个月。
1381人阅读
离婚诉讼的流程是：当事人向有管辖权的人民法院递交书面起诉状，启动离婚诉讼程序。法院会先尝试调解，调解成功则结束程序；若调解无效，法院将组成合议庭审理案件。经公正评估，若婚姻关系无法挽回，法院将判决准许离婚。
1569人阅读
诽谤罪的诉讼时效为五年，因其最高刑罚不超过五年有期徒刑。追诉时效是刑法规定的，让犯罪者承担刑事责任的期间。诽谤罪涉及恶意捏造传播虚假事实，严重损害他人人格和声誉。
1116人阅读
新的二手房交易税收政策规定，卖方持有房产证满两年可免缴增值税，否则需按交易总额5%纳税；房产证五年内或超五年非唯一房产需缴20%个税。买方需缴纳契税，首购90平米以内或二次购房税率为1%，首购90平米以上税率为1.5%，二套房税率为2%。
