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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
二手房交易常见陷阱有：买方隐瞒信息、卖方违约、中介不当行为及违约条款模糊。为防范风险，购房者需明确产权状况，核实房主身份，全面调查房屋情况，并妥善保存证据。这些措施有助于减少潜在风险，确保交易顺利进行。在二手房交易中，保持警惕和谨慎至关重要。
二手房抵押登记意味着房产已成为抵押品，除非得到抵押权人授权，否则抵押人不得擅自变动其所有权。若抵押权人拒绝交易，需待贷款还清、抵押解除后，方可进行二手房交易和过户。这对房产交易构成一定限制。
购买新房与二手房的区别包括：首付款、贷款额度、税费、手续复杂程度、配套设施及风险等方面。新房与二手房在这些方面均有所不同，购房者在选择时需综合考虑自身需求和实际情况。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易风险包括卖方资质问题，如所有权不明确；不良中介的骗局，如虚假低价房源；以及产权清晰度问题，如产权不明确或存在抵押。在交易过程中，需核实卖方资质，警惕中介陷阱，并调查产权清晰度。
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若二手房开发商延期交付一个月，根据购房合同和相关法规，开发商需承担违约责任。购房者可要求开发商支付已付房款一定百分比的违约金，具体金额按合同约定。若开发商未能在约定期限内交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还全部房款和利息，同时支付合同约定的违约金。
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二手房交易税费包括契税、增值税、土地增值税、所得税等。契税按房屋面积和是否为首套购房而定，增值税和土地增值税视产权年限而定，所得税则根据房屋增值情况征收。交易手续费和产权登记费由买卖双方分担，评估费按评估额计算。
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二手房交易中，中介机构代收定金需卖家授权。若未经授权而收取，属越权行为。买方应要求中介机构出示卖家书面授权书或直接与卖家确认，并保留证据。中介仅凭口头授权代收定金，需提供充分证据。
