烂尾房停贷会面临什么风险

当购房者所购买的房地产项目不幸成为烂尾楼时，倘若与金融机构银行进行妥善磋商后决定停止按揭贷款支付，抑或是经过法律程序裁决确认需暂停相关还款，则这将不会对您造成任何不良的信誉影响。然而，若未经许可擅自停贷，将会面临如下可能的后果：（1）个人信用记录受到损害，从而导致未来各种信贷需求的申请遇到困难。值得注意的是，一旦房贷发生逾期现象，您的违约行为将会立即被贷款主体察觉并进行追溯。而对于部分严谨的银行机构而言，即使仅仅是逾期一日，他们也会将此逾期行为依法记录在中央银行的信用数据系统之中。这个信用污点一旦进入该系统，将会对您未来申请信用卡乃至贷款带来极大限制，即便成功获得贷款，其贷款金额也会大幅下降。（2）产生相应的罚息以及滞纳金。无论由何原因造成的逾期付款，银行均会迅速来电督促您尽快补缴拖欠款项。此外，只要存在逾期还款的情形，无论是何种原因，都会自动产生罚款利息。各家贷款银行关于罚息的收缴力度有所差异，基本上是在原本的贷款利率基础之上增加30%-50%左右。（3）面临银行起诉的风险。根据房贷合同中的违约条款规定，一旦存在连续三次或是累计六次逾期还款的情况，贷款银行有权要求您一次性清偿全部的贷款本金及利息。若是您的房贷逾期超过三个月仍未及时归还，银行便有权利依据借款合同以及担保合同的约定，向当地法院提出诉讼请求。法院在此过程中将会采取必要的财产保全措施，如冻结借款人以及担保人所有的银行储蓄账户，甚至可能查封有价资产作为抵押或质押品。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。