房屋买卖合同签了字没交定金生效了吗

在双方签署合同但尚未交纳定金的情况下，合同所具备的法律效力大小，需依照具体情形加以研究剖析：
1.若合同内容并未明确规定以定金付款作为合同达成或生效之必备要素的，那么定金的支付与否将不对合同的效力产生实质性的影响，应依据该合同本身的条文规定来判定其是否具备充分的法律效力；
2.若合同内容已经明确约定以定金付款作为合同达成或生效之必备要素，然而支付定金的一方未能按约支付，但主合同却已开始执行或者已经完成了合同的重要部分，这并不妨碍主合同的成立或生效；
3.若合同内容明确约定以定金付款作为合同达成或生效之必备要素，支付定金的一方未能按约支付，而主合同又未被全面履行或者只完成了合同的少数部分，这将会导致主合同的不成立或者无效，其将无法被认定为具备合法的法律效应。
对于那些明确约定以定金付款作为主合同达成或生效之要件的案例来说，虽然一方当事人没有及时支付定金，但是对方已经按照约定开始执行了主合同，或者已经完成了主要部分的业务工作，这种情况也不会对主合同的成立或者生效构成任何障碍。

《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。