父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求:赠与协议:父母与子女之间应当签订书面的赠与协议,明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......
城镇居民不能购买农村宅基地。宅基地是农村村民的基本居住保障,其所有权属于农村集体经济组织,村民只有使用权,没有处分权。因此,农村宅基地不能自由买卖,尤其是不能卖给城镇居民......
父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求:赠与协议:父母与子女之间应当签订书面的赠与协议,明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......
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宅基地安置费及土地补偿金按近三年平均年产量30倍计算。地上附属设施按地方政府政策补偿。房屋补偿:草屋1900元/平,砖瓦房2400元/平,砖混房2800元/平,双层或多层高楼3300元/平。附属构造物等值现金补偿。异地安置户额外获20,000元安家补助。
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农村宅基地的租赁期限最长为20年。出租农村宅基地需经政府部门批准,未经批准不得随意转让或出租。否则,租赁协议无法产生法律效力。租赁期满后,可签订新协议,但租赁期限仍不得超过20年。出租宅基地也需经政府审批,未经批准不得转让或出租,否则属违法行为。
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宅基地具有出租法律效力,但使用权不单独出租。村民可合法出租宅基地上的房屋,遵循地随房走原则,宅基地使用权亦可随之一并出租。出租或转让后,原使用者不得再次申请。承租期最长不超过二十年,超期则视为无效合同。
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关于宅基地买卖合同的有效性,农村宅基地上的房屋买卖合同是合法的。虽然法律未全面禁止农村房屋买卖及租赁,但农村宅基地仅供农村集体组织成员使用,非成员无购买资格。因此,涉及宅基地买卖的合同需慎重审查双方资格。