徐州
提问
18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房买卖合同无效可能因四方面：一、无民事行为能力人签署；二、非真实意愿表达；三、违反国家法律或行政法规强制性规定；四、恶意串通损害他人利益。以上任何一点均导致合同不具法律效力。
在二手房买卖中，无效合同主要源于：当事人无完全民事行为能力；非真实意思表示的签署；违反强制性法律规范；以及损害第三方权益的恶意串通。这些条件任一满足，合同即被判无效。
小产权房因其非法定产权，二手房买卖合同不具法律效力。由于缺乏完整产权，无法进行流通、继承和过户，签署的买卖合约被视为无效，不受法律保护。这类房屋建于未经批准的农村土地，未缴法定税费，颁发权通常在乡级或县级机关，非国家房管部门，故法律不承认其权益。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
1750人阅读
欠款人失踪，不能请求警方协助查询其资料，因为这属于民事争议，警方无管辖权。但如双方同意调解，警方可核实身份。如需法律行动，应先向法院提起诉讼，再向公安局申请查询。
1977人阅读
二手房交易无硬性规定需找中介，但鉴于房产价值大及中介费用分担，中介渠道能有效控制风险，保障双方安全。因此，卖主多选择中介协助。购房者则通过中介获更多房源信息，节省时间。若经纪机构提供如咨询、考察、代拟合同等服务，需签书面合同作法律保障。
1112人阅读
核实房地产信息，可通过访问相关网站或亲自前往当地房地产管理局。网站查询需输入产权所有者名称和证书号码，而前往管理局则需携带身份证明和所有权证书，并支付一定费用。如需了解物业是否存在抵押等情况，建议前往管理局查询。
1246人阅读
向朋友出售二手物业不一定需要中介服务。双方可直接沟通谈判，达成初步共识后签署合同。买方支付款项，完成税费缴纳和房产转移登记手续后，即可领取过户回执，卖方交付房屋。这样可节省中介费用，但需注意合同条款和法律法规的遵守。
