期房算不算已有房产

房屋连同权利义务转让给亲属，需完成以下步骤：签订转让、赠与或继承契约，并由所有权人亲自签署；向土地及房产权属机关申请，填写表格和存量合同；缴纳税费后获得回执；与交易双方共同在房地产交易管理主管机构完成产权变更登记。

即使逝者已逝，房产证未过户也不意味所有权变更。遗产权属顺位人需携带有效产权证、继承公证文书和测绘报告到房地产交易中心申请遗产继承登记。审批通过后，再到税务部门办理税务核定，确认税费结清后领取完税凭证，最后换发新版产权证。

在房产证上增列儿子姓名需缴纳税费，与房产交易税费相同。若您与儿子为按份共有，过户时需缴纳您所持有部分产权对应的税费，即房屋价值50%的税额。在办理前，请明确产权共有方式。