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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在二手房交易中，卖方需提供土地使用权证书，否则房产无法转让。为避免法律纠纷，买方在签约前应仔细审查房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，并确认房屋是否已租赁。此外，还需关注城市规划变更和房屋质量，以保障自身权益。
在二手房交易中，双方需遵循合同，履行各自职责。若卖方擅自取走约定物品，买方有权要求卖方履行合同或寻求经济补偿。如无法达成共识，可向法院提起诉讼。但具体受当地法规影响，建议咨询专业律师解决纠纷。
在房产交易中，中介的责任和费用承担取决于具体情况。中介费通常由购房者承担，但也可能由房东支付。如中介未能促成交易，则无权要求报酬，但可请求支付必要费用。如委托人利用中介服务绕过中介直接交易，则仍需支付中介报酬。需警惕不良中介的双重收费行为。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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购房定金在特定条件下可以退还。若购房者个人原因致无法签约预售合同，则无法要求返还定金。反之，若开发商违规预售、隐瞒房源状况或因不可归责于双方的合理理由（如条款分歧、不可抗力等）导致合同未签，开发商应依法双倍返还定金或全额退还定金给购房者。
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购房二手房需关注：①核实房主身份真伪，防冒名诈骗首付款；②查证产权完整性，确认单独或共有人同意出售，配偶需签同意书；③深入排查产权瑕疵，避免涉债、查封风险；④精确核对房屋面积，防止面积误差导致损失。
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二手房屋定金合同解除有三种途径：协议解除需双方协商一致；约定解除是在合同中约定解除条件，条件成就时合同自动解除；法定解除则是出现法律规定的解除事由时，当事人可向法院提起诉讼解除。
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根据中国现行法律法规的要求，在购买二手房产过程中，倘若遭遇银行拒绝贷款的情况，其原因若属于买受方，那么对方当事人便有权请求解除购房协议并要求给予适当的经济补偿；如非双方过错所致，则购房协议可依法解除，卖方应全额退还买方所支付的首付款或定金。
