用房产做最高额抵押合法吗

申请房产抵押通常需满足以下几项基本要求：
首先，被抵押人应是具有完整民事行为能力的自然人，并且在贷款到期日的实际年龄不得超过65周岁；
其次，必须持有合法有效的身份证明文件（如居民身份证、户口簿等）以及婚姻状况证明材料；
此外，还需具备良好的个人信用记录和积极的还款意愿；
同时，有规律性的工作和稳定的经济收益，足以支撑按期偿还贷款本息的责任与义务；
第四点，作为抵押的房产，其产权应该明确清晰，依法可以进行上市交易，且未进行过任何形式的其他抵押；此房产项目亦不应包含在待拆迁的城市更新规划范围之内，并同时拥有由各级房产主管部门和土地管理监管机构签发的房产证和土地使用证；
再者，对于购买新房用以抵押的情况，所申请人必须具备合法有效的购房合同签署权利，购房的房龄应控制在十年内，同时存有或者已经支付不低于购买房产总价值30%的预付款；对于已有住房房产抵押贷款的情况下，原有的住房抵押贷款已经履行了至少一年的还款义务，贷款余额不得超过抵押房产价值的60%，而且用于抵押的房产应已经取得了房产所有权证书，并且房龄也应当控制在十年之内；
最后，借款人还得提供借款方认可的有效抵押物或者担保措施。

《中华人民共和国担保法》第五十五条
城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。