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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房房产交易所需缴纳的各项资金及税率的具体标准如何（1）不动产购置税务：对于＜90平方的首次购置者，契税为总房价的1%；对于90至140平方的房主，契税则按房价的1.5%实缴；而对于≥140平方的房产拥有者，契税即需依照房价3%缴纳；若涉及第二次购房，对应契税将标准提升至3%（由买方负责任务）。
二手房转让需缴纳：1%房款总额的个人所得税，1.5%的契税，0.05%的印花税。如房产证未满五年，需加缴5.5%的营业税。每平方米还需支付3元交易费、1.36元测绘费，以及200元权属登记及取证费。
该税收责任应归属于不动产所有权人，即《房地产税暂行条例》规定的缴纳义务人。公有制不动产则由运营管理单位负责缴纳。典当期间，典当人承担缴纳责任。若所有权人或典当人不在所在地，或所有权未确认，存在纠纷，则由代理人或实际使用者承担缴纳责任，以确保税务征收与管理工作顺利进行。
转租套房时，二手房东需支付多项税费：4%-12%的房产税，3%-5%的增值税及其7%的城市维护建设税和3%的教育费附加，0.01%的印花税，以及20%的个人所得税（年收入未超4000元可免税800元，超4000元则免税20%）。
在二手房交易中，卖方需缴纳个人所得税，税基为销售收益，通常为交易差价的20%。若购买价格不明确，可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房，可免缴个税。
