律师解析：
延期交房退房贷款的处理有：
1.先解除
购房合同，由开发商退还业主全部
购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除
担保贷款合同，办理提前
还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。
3.业主与开发商达成
退房协议，开发商将首付款、已还
按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也
委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续
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