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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房产他项权证融资的新型骗局及其法律风险防范措施涉及房屋他项权证抵押的事宜存在着潜在的法律风险。若在债务偿还期限临近结束之时，债务人为履行清偿责任而未能如期完成，在此情况下，抵押权人有权优先于其他债权人对所抵押之房产进行赔偿给付。
房产他项权证有效期的一般情况房屋他项权证所设定之有效期通常是以房屋贷款抵押责任之履行期限为考量依据。遵循相关法律法规，若抵押合同内容发生改变或者抵押法律关系宣告终止，当事人需自变更事由发生或者关系终止日起的第十五个工作日内，前往初始注册登记机构进行权利变更或者注销手续办理。
领取房屋他项权证需前往当地房管局，携带个人身份证明、户口本（或证明）、婚姻状况证明（如适用）。已按揭者还需房产证、评估报告。购房已完成者则还需购房合同、发票原件、房产核档证明及完税凭证。具体材料以房管局要求为准。
在办理房屋抵押他项权利证书过程中，关键步骤包括填写《房地产抵押申请表》，提供抵押人身份证及其婚姻状况证明（如结婚证或未婚声明），还需《借款抵押合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》及房屋估价报告或抵押财产价值协议。若委托他人代理，代理人需出示身份证明和授权委托书，所有文件需合法有效。
（1）证书登记费：住房的权利人按每套房屋80元交纳；非住房的双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。（2）工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费，地税收取的印花税5元每证。
