徐州
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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
当车辆因物业疏漏遇水浸，物业可能需担责赔偿；但自然灾害引发的事故，物业开发商不承担责任；若由个人过失或其他未明原因，车主应与保险公司协商责任与赔偿。
民法典规定，小区业主对建筑物内的排水管网等公共设施享有共有权利和使用权。因此，当住宅的共用管道堵塞时，相关业主应共同承担责任。若问题出现在主下水道上，责任则归咎于物业公司。业主在行使对自己专有部分的权利时，不得危害建筑安全或侵犯其他业主的合法权益。
物业管理的核心业务是维护物业共用部位和设施设备，进行区域巡查，管理装饰装修，协调水电气电信等单位的维修养护，以及负责清洁绿化等工作，确保物业的正常运转和环境品质。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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业主需按时缴纳物业费，对于空置房屋可适当减免。未入住业主需按本地政策评估后决定能否减免。业主应按约定支付物业费用，物业服务人员已尽责提供服务，业主不得无故拒付。物业费与服务内容相关。
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若房屋存在质量问题，这并非拒绝缴纳物业费的合理理由。法律规定，业主自接收房屋起，需按照物业服务合同的约定，承担支付物业费的义务。房屋质量问题应通过合法途径解决，如与开发商或相关部门协商、申请维修基金等，而非以此为由逃避缴纳物业费的责任。业主与物业公司之间的合同关系应得到尊重和维护，确保物业服务的正常运作和小区的和谐稳定。
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住房维修基金是一项必须缴纳的款项，它包括住房公共设施专门基金和住房本体维修基金两部分。其中，专门基金主要用于小区内公共部分、设施设备的更新改造，具有专款专用的特点，不得挪作他用。这笔基金的存在，确保了住房公共设施的持续维护和升级，为居民提供了更好的居住环境。
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物业费用若为包干制，额外征收电梯电力等公共设施用电费用即属违规；若物业服务合同明确按项目整体收费，物业另行征收公共设施如电力等费用则合法。在包干制下，物业费用已涵盖所有公共设施费用，额外征收即属不当得利。而按项目整体收费模式下，物业费用不包含特定设施费用，另行征收符合合同约定。因此，物业费用的征收方式需依据合同约定，违规征收将影响业主权益。
