要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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针对逾期交付房产的赔偿问题,约定的违约金计算方法为每日按购房总价的0.05%支付给购房者。当合同违约金过高申请调整时,法院会考量违约金是否超过了实际损失的30%,以此为基准做适应性下调。若违约金过低不足以覆盖损失,受损方可要求提高违约金,并依据实际违约造成的经济损失来确定最终合理的违约金数额。
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针对开发商逾期交付房屋问题,购房者首先应查阅购房合同中有关逾期交付的条款并据此执行。协商不成时,可寻求第三方调解或直接诉诸法院,要求开发商限期履行交房义务并赔偿损失。若开发商长期拖延超过三个月未能交房,根据相关法律规定,购房者有权单方解除购房合同。
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楼盘延期交付若因合法免责事由,如不可抗力且及时履行告知义务,或买方违约、误解卖方违约而实则卖方依约行事等情况,开发商可根据合同约定与买方协商达成延期共识。不可抗力等意外事件及购房者自身违约可成为延期交房的合理理由。
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面对开发商无正当理由延期交房,业主应及时催告并有权在合理期限届满后解除购房合同。同时,业主依法依约可向开发商索取违约金或经济损失赔偿,但二者不能同时主张,建议业主择高选取赔偿金额较大的一项进行追偿。