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北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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我国法律明确，城市土地归政府所有，农村土地则由政府和村民集体共有。住宅用地上的建筑物所有权归使用权持有者，但土地本身集体所有。村民获取使用权后，仅限于基本居住，未经许可不得擅自改变用途建房，否则可能面临强制拆迁。
我国《土地管理法实施条例》规定，农村集体土地征收补偿款归农村集体经济组织，宅基地上建筑及其附属设施补偿归所有权人。因征用耕地产生的补偿费用包括土地补偿款、安置补助金和地上附着物及青苗赔偿款，其中土地补偿款以被征用耕地前三年平均年产值的6到10倍计算支付。
农村宅基地归农民集体所有，除法律规定属国家所有外，农村和城市郊区的土地也归集体所有。宅基地、自留地、自留山等也属集体所有。国有土地和集体土地可依法确定给单位和个人使用，他们需保护、管理和合理利用土地。土地所有权和使用权登记将遵循不动产登记的法律和行政法规。
农村宅基地归农民集体所有，除法律规定属国家所有外，农村和城市郊区的土地也归集体所有。宅基地、自留地、自留山等也属集体所有。国有土地和集体土地可依法确定给单位和个人使用，他们需保护、管理和合理利用土地。土地所有权和使用权登记将遵循不动产登记的法律和行政法规。
我国《土地管理法实施条例》规定，农村集体土地征收补偿款归农村集体经济组织，宅基地上建筑及其附属设施补偿归所有权人。因征用耕地产生的补偿费用包括土地补偿款、安置补助金和地上附着物及青苗赔偿款，其中土地补偿款以被征用耕地前三年平均年产值的6到10倍计算支付。
