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债权人对债务人和抵押人提起诉讼的具体流程是怎样的该法院处理还款纠纷的全面流程如下所示：首先，原告方需以公司或个人名义撰写诉讼状，明确表达诉求和事实；其次，向被告所在地法院提交起诉状及相关证据；接下来，进入等待法院审理的阶段，调节一般的企业诉讼案件需要约六个月方可完成；待审判结果正式生效之后，若被告未履行还款义务，则可申请法院强制执行。
在破产清算时，抵押债权的偿还优先级高于破产费用。破产费用指的是在破产程序中产生的必要开支，这些费用需要由债权人共同承担。抵押债权是一种带有抵押物的债权，拥有优先受偿的权利，其目的在于保护债权人的合法权益。根据《企业破产法》的规定，应当先偿还抵押债权，若还有剩余财产，再用于支付破产费用和其他债务。
在破产清算时，抵押债权通常比破产费用更优先。因为抵押权的设立就是为了在债务人违约时，确保债权人能优先受偿。而破产费用则是为了维护债权人的整体利益而产生的。我们国家的《企业破产法》规定，有担保权的债权人有权优先受偿特定财产。但是，在某些特殊情况下，破产费用也可能优先，比如涉及公共利益或者破产程序的顺利进行，这需要有法律依据和合理的解释。
债权转让通知义务仅需对债务人公开，无需专门通知抵押人。保证人如债权人放弃担保或禁止转让，保证责任随之终止。债权人未告知债务人债权变更，该变更是无效的。一般情况下，债权转让通知不得随意取消或撤销，但经受让人明确同意可例外。
房产抵押贷款流程：1、借款人通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续。
