徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
回迁房需满五年才能买卖，原因有三：回迁房产权证书办理繁琐且耗时，常需五年或更长时间；无产权证明的回迁房仅持拆迁协议，无法市场流通交易；二手房交易中，房管部门严格监督房屋产权证明，仅持回迁协议的业主难以完成所有权变更和姓名更改手续。
五十年产权住宅可售，产权自竣工日起，满五十年后可转让，需遵循限购等政策。购房时注意房屋使用年限，到期可能影响交易。因其产权期限短，售价通常较低，购买前务必评估其价值。
异地售房授权委托公证需准备：签署者及代办者身份证、房产证/买卖合约、授权委托书。填写公证申请表后，至公证机关提交并缴费。公证机构审核资料，如有遗漏须补充。审核通过后，一般15个工作日内出具公证书。务必确保资料齐全，保护隐私。注意，应在房产所在地公证机构办理，操作细节可能地区有异，建议咨询或寻求专业法律帮助。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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开发商违约时，依合同条款赔偿。如涉及一房二卖等严重失信行为，开发商需承担不超过购房款一倍的赔偿责任。最终赔偿金额需根据违约事实和相关法律法规来确认和裁定。
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房地产企业与业主间的违约金，通常按合同标的20%处理。损害严重时，违约金可适度上调，但不超过实际损害30%。若合同已明确违约金金额，则按约履行赔偿责任。确保双方权益，维护市场秩序。
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房地产开发企业合同欺诈，受损方可主张赔偿。已签正式合同并约定定金，应双倍赔偿。商品房属商品范畴，价格和销售受市场因素影响，买卖双方应充分协商。作为日常消费购买行为，商品房应适用《消费者权益保护法》调整规范。
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针对诈骗行为，如果涉及金额在三千元至一万元之间，属于刑法范畴，应严肃处理，可能面临刑事责任。具体量刑标准需根据犯罪嫌疑人的诈骗所得及相关犯罪行为的具体情况判定和处置。
