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北京华让律师事务所
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农村宅基地的权属问题：宅基地是否能遗赠给非本村村民在农村地区，宅基地是严禁出售给外村村民的。根据我国相关法律法规的严格规定，宅基地作为集体财产，任何个人无权进行非法交易。如有违反，将由县级及以上人民政府的自然资源主管部门依法坚决没收违法所获利益。
农村宅基地无法直接过户至其子女手中。究其原因在于，宅基地乃集体或国家所拥有之物产。仅有在宅基地之上构建的建筑物方能进行转让或租赁给特定个体。依照现行法规，凡涉及到出售或租赁宅基地房屋之行为，当事人将被禁止再次向有关部门申请新的宅基地使用权。
农村宅基地拆迁补偿法律法规的相关规定在我国农村地区，对于宅基地进行拆迁时所适用的补偿方式主要包括以下几种：重新分配宅基地以供建房、提供相应的安置房或者直接支付货币作为补偿，以及一些其它可能的方式。至于涉及到征收农民耕地之外的其他类型土地、地上附着物及青苗等方面的补偿标准，则由各省、自治区、直辖市自行制定相关规定。
在农业地区，尽管部分房屋并未持有产权证书，然而只要其被确认为合法建筑，那么在面临拆迁时便会得到相应的补偿。然而，如果这些房屋被判定为违章建筑，则将无法获得任何形式的补偿。对于那些尚未取得产权证书，但经过房地产管理部门核实确定为合法所有的房屋，理应依照法律规定给予合理的补偿。而对于那些手续不齐全或者缺乏产权产籍证明的房屋，在经过相关部门进行合法性鉴定之后，可以根据相关法规或者诉讼结果来决定如何处理。
农村宅基地能否合法转让给同村村民在本行政区域内，本村村民同样无法购买本村的宅基地。需知，宅基地乃集体财产之一，其使用及交易均受到严格限制与规范。根据相关法律法规规定，农民集体所拥有的土地之使用权，无论是出让、转让或是出租给外部组织或个人用于非农业用途，皆属非法行为。然而，对于宅基地之上的房屋而言，村民则可依据现行法律予以合法晚年处置。
