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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
在房产交易中，卖方户口迁移需按协议执行。若协议不明，卖方可通过其他途径解决，如亲友或单位接收。新购房者有权利保障自己权益，要求户口留在房中。如无共识，可诉诸法院，但户口迁移非法院审理范围，买方需明确诉求。这是行政事务，不属于民事诉讼范畴。
根据现行规定，房屋买卖过程中的居间服务费用率一般在交易总价的0.5%到2.5%之间，通常控制在房产实际价值的3%以内。具体的收费比率由各地税务部门确定并执行。
购房流程关键点：签订正式协议并付款，开发商备案预售合同并缴印花税；如有贷款需求，申请抵押；合同登记后咨询具体细节；房屋验收合格后，开发商通知入住，携带身份证明和购房合同办理手续，涉及销售团队、物业和管理部门。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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定金购买房屋后，一般不能随意更换。能否更换取决于与开发商的协商和购房协议规定。合同生效后，更换需经开发商同意并承担违约责任。一般原则是换更大面积或更高楼层。更换后需重新制定定金支付协议。特殊情况下，如开发商违法承诺或虚假销售，可通过投诉等方式申请退还定金或更换房屋，但流程繁琐且结果未知。总之，一般情况下不能随意更换，但在特定情境下仍有可能实现。
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一房多卖纠纷处理依据《民法典》，已登记的不动产权利具法律效力。裁决时，完成所有权转移登记的买家优先；未登记但已合法占有的买家次之。若均未登记且未占有，综合考虑付款金额、时间、网签备案及合同成立顺序等因素决定归属。卖方故意隐瞒或多次销售涉嫌合同诈骗，应追究刑责。
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信用卡逾期后，消费者需等待五年才有资格申请房贷。逾期记录将在个人信用档案中保留五年，然后自动消除。因此，发现逾期应尽快偿还欠款。不同银行规定不同，部分银行仅查询过去两年信用记录，逾期记录超过两年仍有机会申请购房贷款。部分银行对信用记录重视程度低，贷款申请人提供足够抵押物即可获得批准。
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房产证添加配偶姓名无需缴税，仅需支付几百元手续费。房产是夫妻共有财产，即便未登记，所有权也属夫妻共有。凭结婚证和身份证即可办理，不涉及税收问题。但婚前个人财产婚后加入配偶姓名需履行税收义务，报备并缴纳1/2税费，属赠与性质的增名操作。
