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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
房屋租赁合同解除分为协议解除（双方协商一致）和法定解除（违约或法定情形出现）。无论哪种方式，都须遵守法律，违约解除还需承担相应责任。操作中务必遵循法规以避免纠纷和经济损失。
甲方提前终止未到期租赁合同，乙方有权依据法律要求补偿，如继续租约、补救损失或经济赔偿。违约责任依据合同约定，如无明文规定，将根据实际损失评估。乙方可诉诸法律，若甲方不履行判决，可申请强制执行以保护权益。
在遵守租赁合同的前提下，依法提前退房并索回押金可行。友好协商提前终止合同可免违约责任。擅自解约或房屋设施受损将承担违约责任。押金退还需基于房屋完好无损的条件。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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签订合同时，若当事人不知租赁房屋存在违法建设，可依法主张合同无效。未经合法审批擅自兴建的建筑物为非法建筑，其租赁对象违法，故租赁合同无效。出租方应退还已收租金，承租人需归还房屋。责任划分依据各自过失程度。
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租房违约金年租金的20%是否合法，取决于租赁协议中的约定。根据相关法规，租赁协议中的违约金条款具有法律效力。通常，违约金数额标准在半个月或一个月租金之间，也可能相当于押金或实际支付租金的20%。若租赁合约明确规定违约责任和违约金计算方式，则应遵守约定进行赔偿。
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租赁合同违约后，守约方可按合同规定解除合约并要求违约方承担违约责任，支付违约金和赔偿金。若守约方不想解除合约，也可要求违约方继续履行。妥善处理合同事宜，有助于维护双方权益和减少纠纷。
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深圳公租房可以长期续租，但每次租赁期限一般不超过五年。租赁期满后，如需继续租赁，承租人应提前三个月向市、县两级人民政府住房保障主管部门提出续租申请。经审核符合条件的，可以重新签订租赁合同，继续享受公租房政策。因此，只要符合相关条件和规定，深圳公租房可以实现长期续租。
