出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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合同到期后,乙方可依法行使优先承租权。租赁期满时,出租方应保障原承租人优先承租的权益。此优先权具有法律效力和保护,意味着在满足相同条件下,乙方有优先于其他潜在承租人的权利签订新的租赁合同。这是为了维护乙方的合法权益,确保租赁关系的稳定性和连续性。
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个人出租房产所得税的计算依据租赁收益,税率通常为20%。若月租金不超过4000元,可减除800元费用;超过则再扣除20%费用。出租给他人居住,则按10%税率征收。
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在租赁合同中,提前退房往往导致押金无法全额退还。但合同中若有明确约定,提前通知并在规定期限内退房,则不算违约,押金应全额退还。若无明确约定押金性质,押金通常作为租赁预付款处理,无论何种情况都应退还。若合同未到期退房,承租方通常需承担违约责任。因此,在签订合同时,应明确约定退房条件和押金退还规则。
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根据我国相关法律规定,当租赁协议被认定为无效时,租户有权要求退还未使用期间的租金。因无效协议自始无效,租赁方必须退还相应租金。若租赁方拒不退还,租户可依法向当地法院提起诉讼,维护自身权益。