申请廉租房的具体流程:1、领表填表。符合规定条件的家庭,向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应提交下列材料:(1)房地产租赁审批书;(2)租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明;(3)委托代办的(包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先......
北京市盈科律师事务所
张家勇律师,2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位,2006年取得法律职业资格,2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验,擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来,办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中,成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后,面临开发商跑路,房产被他人查封,限购等多重障碍,最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务,曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷,成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件,涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景,始终致力于提升法律服务的深度,为客户创造和实现更大的商业价值。
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房屋租赁合同关系中,房东有权收回房屋。若房屋托管公司与房东的合同被认定为典型租赁合同,则托管公司与租户间的转租协议仅对两者有约束力,租户不能以此对抗房东。房东终止合作时,可要求房屋交付及逾期占用费,租户经济损失应向托管公司索赔。但租户可选择代托管公司支付租金,保持对房屋的合法占有。《民法典》第七百三十三条和第九百二十七条分别规定了租赁物归还条件和受托财产转移原则。
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租房期间热水器自然损坏,通常应由出租方负责。但如双方有约定或承租方有过错,责任归承租方。先查合同,有约定按约定;无约定则依法律,出租方负责修复。自然损坏由出租方维修,承租方过错损坏则由承租方负责。
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住房租赁需开具个人发票时,业主或租户应携带身份证和租赁协议原件及复印件,前往所属地方税务局递交开票申请并完成相关程序,由地方税务局替代房地产所有者(或租户)以其名义开出租赁发票。
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本处理程序法定时限为三年。依据中国法律,民事权益诉讼实效为三年,自当事人知道或应知道权益受侵害及责任人时起算。若二十年内未获法院救济,则不再保护;但有特别情形,法院可酌情延长。