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申请廉租房的具体流程：1、领表填表。符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应提交下列材料：（1）房地产租赁审批书；（2）租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；（3）委托代办的（包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先......
申请廉租房需满足：家庭成员月总收入低于规定标准，家庭资产不超标；人均居住面积低于7平米；成员均为本市非农户籍，实际居住；成员间存在法定赡养、扶养或抚养关系。申请时需提供相关证明材料。
撰写房屋租赁协议指南： 1.明确房产地理位置、面积等数据。 2.规定租赁期限，避免不定期合同。 3.明确规定租金及支付方式，保障双方权益。 4.详述水、电、燃气、物业等费用承担方及支付方式。 5.详尽规定装修事宜，预防纠纷。 6.如需转租，应明确规定转租事宜。
关于超过房产质量保修期后的维权策略：若在保修期内出现租赁屋质素问题，那是由房地产发展商未能尽早妥善处理，以致造成问题延长所致，可持续向发展商寻求担保义务；若已的确超出保固期间，可请求业主委员会启动物业维修基金进行修缮工作。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
张家勇律师，2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位，2006年取得法律职业资格，2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验，擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来，办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中，成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后，面临开发商跑路，房产被他人查封，限购等多重障碍，最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务，曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷，成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件，涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景，始终致力于提升法律服务的深度，为客户创造和实现更大的商业价值。
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收房时发现租户造成的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房屋所有者。若确实是因为租户在居住期间不当使用或者疏于维护所导致的室内设备损毁，那么显然责任应由租户承担。
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在租赁协议期限内，如乙方希望停止租赁，应先与房东沟通并表达意向。押金通常转化为违约赔偿金，无法返还。通过双方的沟通协商，最终达成共识，从而顺利完成房屋租赁的终止事宜。
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1.房屋租赁协议涉及出租方和承租方两个主体。 2.中介机构在合同初期提供居间业务，类似代理角色。合同签订后，中介无需再在租赁合同中承受义务并享有权利。 3.若在租赁期内与房东产生纠纷，应与房东协商或通过仲裁、诉讼解决，中介机构仅作为证人。
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在办理房产租赁合同的转让手续时，对于承租人的合法权益必须给予充分保护。出租方有义务向买受方详细介绍租赁合同的相关条款及细则，并须取得承租人的明确同意之后才可以执行转让事宜。合同期满之前，承租人享有优先续约的权力，而且不能被强制要求搬迁离开原有住所。
