徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房产持有满五年后方可享受免税优惠出售。若购房者在购买后两年内售出，可免缴5.55%的增值税。若房产是卖方家庭的唯一住房且持有超过五年，还可免缴1%的个人所得税。满足这些条件，房产转让时将享受税收减免，降低交易成本。
若中介费以代扣代缴方式缴纳且未缴税，其提起诉讼的资格需视具体情况而定。在房屋纠纷中，若原告能提供有力证据，如有效收据，则完全有资格通过法律途径维权。中介机构若无过失，在合同未履行完毕时仍有权索取中介费。若因非中介原因合同无法履行，中介仍有收费权。本次修改提升文本的专业性和权威性。
撤销合同备案登记后未获退款，买卖双方有权提起诉讼。通常需在30天内完成退款流程，期间应保持公平公正的沟通，共同填写撤销网签备案申请，携带身份证和房屋交易合同到当地房管局办理撤销网签和注销合同登记备案手续。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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贷款未还清的房产可交易过户。有三种方法：1.用买方首付款缴清剩余贷款，再办理过户；2.申请提前还贷，还清贷款后再办理过户；3.买卖双方到银行办理转按揭手续。
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农村自建房能否购买于法院拍卖之列 尽管某些地区有对农村房屋买卖的地方限制，但法律上并未禁止。有效性通常由司法机关判断，而非直接引用地方规章。因此，理论上农村住房可买卖，但需满足条件：购买者属同一集体经济组织成员，无其他房产，房屋合规且质量达标，交易需向集体经济组织申请并获得批准。
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在二手房地产交易中，买卖合同由买卖双方协商签署，房屋经纪人非合同当事人，无需签名。据《民法典》相关规定，买卖合同涉及物品权转移及价款支付，应包含如标的物名称、数量、质量、价格、履约期限、地点及方式等条款。中介合同则指中介机构提供信息或媒介服务，委托人支付报酬的合同关系。
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购房合同一旦签署，符合约定或法定条件可通知对方解除，或向法院提起诉讼解除。解除后，双方需返还财产或恢复权利。已入住者需归还住宅，未入住者放弃即将入住的住宅。开发商不得再要求支付房款，已收取部分需退还。解除后，双方财产状态恢复至签约前，无需他人协助。
