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不动产抵押未登记，不影响抵押合同的效力，依法成立的抵押合同，自成立时生效。不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，不得对抗善意第三人，债权人未取得抵押权，也不享对抵押物......
债务人破产的债务人可以要求债务人履行清偿责任或者要求保证人承担保证责任。对于设有担保物或者保证人的债权，在债务人破产时，债权人可以享有担保物权的债权人可以对担保财产行使优......
理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。1、如果是抵押房产用于企业经营：(1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;(2)利率：利率视银行政......
担保时，法定义务分一般保证和连带责任担保。一般保证是当债务人不能履行债务时，保证人承担保证责任；连带责任保证是保证人与债务人同时对债务负责。需当事人书面协议确定。
在担保领域，反担保也被称为“索偿保障”。当债务人接受第三方担保后，为清偿债务需承担一定责任。为确保追偿权益得到切实保护和实现，债务人或相关特定人士会向第三方提供担保。这种反担保措施，为债权人提供了额外的安全保障，降低了借贷风险。
担保人责任包括一般保证责任和连带保证责任。一般保证指保证人按约定与债务人共同承担债务；连带保证指在保证方式未约定或约定不明时，保证人需按连带责任保证方式承担保证责任。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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若贷款方与担保方均未履行还款义务，需根据具体情况处理。短期资金紧张时，担保方可与债权人协商延期或分期还款。 若均无法正常承担义务，债权人可向法院起诉，法院将依据法律法规裁决贷款方和担保方尽快结清欠款和履行担保责任。
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债务人具备偿债能力却未偿还债务时，担保人应如何应对？首先，若债务人无力即时偿还，债权人或法院可裁定分期还款。 但如债务人故意拖延，法院将强制执行以保障债权人权益。债务清偿是法定义务，现实中债务未偿分两种情况： 贫困无力偿还与恶意拖欠。为确保债权实现，担保人在其责任范围内须承担法律责任。
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丈夫申请贷款时，妻子作为担保人需承担连带责任。即若丈夫无法偿还，妻子需承担全部或部分债务。 此外，若夫妻双方共同签署债务合同或一方事后追认，均视为共同债务。婚姻期间，一方以个人名义为家庭日常所需借款，也属夫妻共同债务。
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抵押期间租赁行为的合法性 抵押权确立后，我国法律未明确禁止抵押物出租。根据民事活动原则，“法无明文禁止既视为权利”，抵押物仍可出租。抵押权成立后，出租行为不影响已确立的抵押权。若抵押前已存在租赁行为且未中断，原租赁关系不受抵押权影响。
