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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在购买二手房的过程中，如何应对无法找到原业主的情况在完成购房交易之后，如果业主未能按照约定及时进行房屋所有权转移登记，并且无法联系到原始业主，那么购买者有权根据相关法律法规及买卖双方签订的合同条款，携带付款证明文件以及个人有效身份证明，前往地方法院提起诉讼并维护自身合法权益，通过法律手段来强制要求业主履行相关义务。
鉴于买卖双方已签署购买住宅物业的合约，且买主已向卖方支付定金及首付款，然而，在这一关键时刻，卖方却拒绝配合完成房地产所有权过户手续。针对这种情况，作为买方的您有权依据所签订的房屋销售协议、相关付款凭证以及本人身份证明文件等多种必要证明材料，向履行合同义务所在区域内的联邦法院提起诉讼，以此来维护自己的合法权益。
针对此类情况，原业主与中介双方均有可能要承担程度不同的对应责任。以下列举出可能出现的各类情形及其相关责任分配：1. 原业主之责任：倘若原业主在完成房屋交付手续以前已经知晓该物业存在甲醛浓度超出标准的问题，但并未及时向购房者传达此项事实，那么在这样的情况下，原业主理应为此承担相应的责任。反之，若原业主在房屋交付手续办理之前并不清楚该物业存在甲醛浓度超标的问题，那么原业主可能无需承担直接的责任。
对于二手房交易纠纷，一般可以先友好协商解决，因为这样比较简便快捷。如果协商不成，且争议较大，可以向房屋所在地的消费者协会投诉。如果问题还是没有解决，那么可以向人民法院提起诉讼，这是最终但也是最有效的维权途径。我们提供这些专业的解决方案，帮助您解决交易中的纠纷。
在二手房交易完成后，如果原房主没有交付钥匙，是否应该换锁呢？这需要根据合同条款来决定。如果合同中有明确规定，那么按照合同执行即可。如果合同中没有约定，那么可以通过协商来解决。如果卖方违约，那么应该退还购房款并支付违约金；如果买方违约，那么订金归卖方。同时，违约方还需要承担中介费和其他损失。如果遇到业主没有按时腾空房屋的情况，可以先进行备案，然后请警方陪同，雇开锁公司开锁，并将原业主的物品存放在指定的仓库中，钥匙交由警方保管。
