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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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夫妻共同签署的房屋买卖合同仅有一方签字是否具有法律效力关于房屋买卖合同中夫妻双方仅有一方签署的有效性问题，具体取决于以下几个方面的条件：1. 如果在房屋买卖合同中，作为买方的夫妻一方已经进行了书面签字确认，那么该合同仍然具备法律效力；2. 然而，如果在房屋买卖合同中，夫妻双方作为卖方，且所售房屋属于个人财产范畴，那么即使仅有一方进行了书面签字确认，该合同也同样具有法律效力；3. 但是，如果在房屋买卖合同中，夫妻双方作为卖方，且所售房屋属于夫妻共有财产，那么除非得到另一方的明确同意，否则仅有一方进行的书面签字确认将无法使该合同产生法律效力。
在法律层面，仅凭离婚协议书而无离婚证的情况下，离婚行为被视为无效。若欲进行协议离婚，夫妻双方必须携带包括离婚协议书、结婚证书、身份证件以及户口簿等在内的相关文件，前往原婚姻登记机构办理离婚手续，并取得正式的离婚证明。
夫妻在购置房产时是否必须双方共同签署合同在购买房屋时，并不一定必须由夫妻双方共同签署相关文件，除非该购房合同的买受人为夫妻二人。若购房合同的买受人仅为夫妻中的一方，则只需该买受人进行签名确认便可。在完成房产证的办理手续之后，将会产生一本房产证及一本共有产权证，这两份证件将能够明确地证明该房产为夫妻双方的共同财产。
在购买房产时，全额付款既可以仅登记配偶一方的姓名，也可以由夫妻双方自主协商而定。不论是在婚后由夫妻双方以全额出资购置的房产，或是仅登记了配偶一方姓名的情况下，均应被视为夫妻共有财产。然而，需要注意的是，若在婚后有任何一方以其个人财产进行全额购房，且仅登记了该方姓名的话，则该房产将自动归属于该方的个人财产范畴之内。
关于业主未按照约定履行房产过户义务，进而导致与买方未能达成协议的情况，买方有权向当地司法机关提起诉讼。在诉讼前，建议首先发送正式书面催告通知给卖方，明确要求其在当事双方商定好的时间内完成合同中规定的所有义务。同时，如果卖方明确违反了合同条款，此时买方可以视为卖方构成了实质性的违约行为，那么相应的损害赔偿以及其他补救性措施都将由卖方负责。
