徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
关于70年产权期限届满后房屋所有权归属的明确宣告位于享有70年有限使用期的物业在到期之后，其永久归属仍然归属于房主。值得注意的是，房产产权的具体年限主要是针对建筑物所覆盖土地的使用权进行规范，而并非我们在交易过程中获取到的完整房屋所有权。因此，只要房主持有合法且有效的产权证明文件，那么该处房产便永久地属於房主个人所有；反之，若无法提供此等重要凭证，则意味着仅有土地使用权为国家所有。
产权期届满五十年之房屋的解决方案详细列出的三种解决方案如下所述：首先是许可延长土地使用权期限；其次是当国家需要回收土地及地上建筑物时，将会向业主支付相应补偿款；最后，如果土地使用人向相关部门提出续期申请，而根据现行法律法规并未获得批准续期（即因维护社会公共利益所需予以回收的情况下），那么该宗土地的使用权将由国家无偿收回，但同时对其地上房产亦会根据收回时刻的剩余价值给予相应赔偿金。
在中国现行相关法规框架内，我们常常提及的“房屋使用寿命”长达70年这一概念实际上仅涉及商品房所附着土地的使用权期限而言，其本质上乃是房屋产权构成要素之一。依照中华人民共和国国务院发布的《关于印发城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的通知》（国发〔1990〕68号）文件精神，住宅用地的最长使用权限可达不超过70年。
在法律层面上，该房产仍然归属于您本人所有。关于房产的70年产权年限，这并非指它的所有权在70年后将被政府收回或所有权发生变更，而是表示该房产所占据的土地使用权具备的法定使用时限为70年。然而需要强调的是，土地始终作为国家资产，个人仅拥有其使用权；但相对而言，建于土地之上的房地产权则归属个人所有，且具有完整的所有权。至于拥有70年产权的住宅类房产，根据相关法规，当使用期限届满后，将会实现自动续期。
房屋所有权人只需再投入少量资金，即可在原地安居乐业。若因城市规划需拆除，将失去居住权但获政府赔偿。产权满70年，如无需搬迁，土地使用权可延期。高层住宅业主可组成团体，按现价支付土地出让金，自动延续土地使用权。
