开发商办房产证具体如下:1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市,外地户口在重庆买房是不限购的,但是无重庆户籍,无企业,无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健,在重庆市三无人员购买......
上海海贝律师事务所
本人执业12年,有律师执业证和专利代理人证,熟悉劳动法,合同法,公司法,知识产权法。简介:范海燕律师,上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件,担任多家企业常年法律顾问,涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助,还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询,并热心参与其他公益活动,如无偿献血、捐助爱心包裹等等,获得全国无偿献血铜奖、银奖,上海市无偿献血纪念奖。专业领域:公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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在满足一定条件下,私下签订的房屋买卖协议可视为有效。条件包括:当事人需具备民事行为能力,意思表示真实,不违反法律法规和公序良俗。这些条件确保了协议的合法性和双方权益的保障。
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对于享有超过三分之二权益的按份共有人或全体共同共有人,必须得到其书面同意才能转让使用权。未经同意转让的,只对共有人自有份额生效。第三方善意购买、支付合理价格并完成法定登记的,转让有效。共有人应共同参与商议,无法达成共识且财产分拆不损价值的,应实施分拆。
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契税方面,非普通住宅按4%缴纳,普通住宅则按1.5%征缴。首次购买90平米及以下普通住房,契税可降至1%。具体标准可能因城市而异。维修基金方面,购房时需与售房单位签订协议,按购房款2%-3%支付,属业主共有,不计入销售收入。
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处理开发商单方解约,应细读合同,看是否有明确解约条件并已达成。若无或条件未满足,应依据法律法规,确认是否存在法定解约情形。若两者均不成立,作为受损方,您可要求开发商继续履行或恢复原状等。