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1、延期交房起诉有效期根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新......
四年时间了还没拿到房子，未满四年的房屋买卖合同解除方法是：1、可双方协商一致进行解除，通知到达对方时解除房屋买卖合同；2、房屋买卖合同的解除意味着双方财产的返还或权利的恢......
出资证明本身不足以索回房产，因为房产归属权由登记决定。但有出资证明可主张债权或特定条件下申请收回，如房产损毁、灭失或房主自愿放弃所有权等。还需遵守相关法律法规。
购房定金的额度由双方自愿约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，总价100万的房子，定金不应超20万。定金需书面签订，自实际交付时生效。超过部分无法律效力，实际交付数额的变更视为对原定金数额的修改。
现房与期房的主要区别在于，现房是已竣工、可立即入住的商品房，具备房产证和土地使用权证，配套设施完善，价格较高；而期房是尚在建设中的房屋，未来交付时间和质量不确定，价格相对较低，但购房者需等待一段时间才能入住。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京盈科(上海)律师事务所
王文静律师，上海知名高校硕士学位，专长于婚姻家事、刑事和公司商事法律服务。执业以来，为数百位当事人提供优质法律服务，积累了大量的案件成功经验，获得当事人好评。在处理离婚纠纷案件中，尤其擅长处理复杂的房产分割、股权分割、子女抚养权等疑难复杂问题。同时，王律师担任多家内资、外资公司及企业集团的常年法律顾问，在公司商事争议解决、股权激励、股权纠纷、投资并购等领域经验亦十分丰富。
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购房定金退还规定：若交纳定金方履行合同职责，定金可全额退还或抵作购房款；若收取定金方违约，需双倍返还定金。双方应依约行事，确保权益得到保障。
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购房定金退还规定：交付方履行责任，定金可全额退或冲抵房价；若在此种情况下，收取定金的一方违反双方约定，定金则可由收取方双倍返还予已交付定金的当事人。
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购房定金退还准则：支付方履约，定金可全退、部分退或抵扣房价；若收款定金的当事人未能按约履行自身义务，需双倍返还定金作为违约金。双方应遵守协议，确保权益。
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购房定金返还规定：购房者完全履行协议义务时，所支付的购房定金是完全有可能得到全额或部分退还，或者选择将其抵扣为相应的商品价格；若售楼方违约，需向购房者双倍返还定金。
