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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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面对烂尾楼问题，申请退房需确保权利不受损。建议先申请房产所有权并保留资料。前往工商行政管理机构确认房屋是否合法解除抵押等限制。如已解除，凭开发商解押证明、销售合同原件及身份证，前往房地产行政管理部门办理房产证，为后续退房提供有力依据。
面对烂尾楼，业主有权提出退房。解决方式：首先参考租赁协议条款；其次友好协商；若无法达成共识，可提交第三方仲裁；最后，若无法解决争议或对仲裁结果不满，可依法上诉。卖方违约需双倍返还租金押金，买方违约也需承担相应责任。
开发商资金周转困难，应给予时间缓解。若能筹集资金完成工程，烂尾楼盘可重生。开发商破产清算，业主无法退房，关系转为债权债务。破产清偿中，消费者优先于债权人。开发商破产，购房人仍可申请房产证。政府可接手项目，保障购房者权益，并重新招商。
购买房屋遭遇烂尾楼，购房者可以依法起诉开发商。维权策略包括解除销售合同，收回已付款项并追偿损失；或要求强制执行合同，办理房屋所有权登记。购房者应选择合适策略，维护自身权益。
购房定金支付后遇楼盘停工或倒闭，应联系开发商投诉并索赔。无效可报警求助调解，调解不成则收集证据进行诉讼。同时需确认开发商合法经营资格及相关证书，遵守法律法规。
