开发商办房产证具体如下:1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市,外地户口在重庆买房是不限购的,但是无重庆户籍,无企业,无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健,在重庆市三无人员购买......
上海海贝律师事务所
本人执业12年,有律师执业证和专利代理人证,熟悉劳动法,合同法,公司法,知识产权法。简介:范海燕律师,上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件,担任多家企业常年法律顾问,涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助,还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询,并热心参与其他公益活动,如无偿献血、捐助爱心包裹等等,获得全国无偿献血铜奖、银奖,上海市无偿献血纪念奖。专业领域:公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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住房质量缺陷责任涉及开发者、毗邻业主和第三方施工者等。如有争议,可请房地产评估机构调查鉴定。修复可能的问题时,侵权方需承担维修和附加损失。若房屋成危房,责任方应赔偿原价和额外损失。
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房屋出售中介费用由买卖双方共同分担。通常情况下,中介机构对购买者收取2%的佣金,对出售方收取1%的佣金。但卖方支付的中介费用可协商,许多卖方不愿支付。佣金根据是否涉及贷款分别按1%和2%收取,贷款服务费按交易金额的1%收取,少数中介公司可能额外收取0.5%的交易安全保障服务费用,即"担保费"。
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在法律实务中,处理阴阳合同争议,法院会参考以下操作:若合同需公告备案,则采信已备案的合同;若备案合同未实际执行,而另一份合同有违法所得,则判决以实际履行的合同为准,并执行备案合同中未载明但阴合同中的内容。若两份合同均无需批准或备案,则裁判权归实际履行的合同。
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通常,妻子代替丈夫签署售房协议是无效的。但如果妻子事先得到丈夫的明确授权或丈夫事后认可,则她的行为具有法律效力。即使未经丈夫同意,只要房产已完成所有权转移登记,妻子也无权要求买家返还。因此,在涉及房产交易时,明确双方权限和事后认可至关重要。