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北京恒都律师事务所
霍新丹，北京恒都律师事务所律师，毕业于中国政法大学，拥有十三年的专业法律实务经验，核心领域聚焦于民商事争议解决。尤其擅长处理重大、疑难、复杂的诉讼与仲裁纠纷，在高对抗性、多层级法律关系中具备深度分析、策略制定与有效解决的出色能力。 曾任职于北京市某中级人民法院及某基层人民法院，深度参与案件审理工作，对各类民事案件的审判要点、裁判思路有着深刻和精准把握。曾担任某房地产经纪有限公司法务经理，深度熟悉房屋买卖、租赁全流程及法律风险把控节点，并擅长处理相关环节产生的疑难纠纷。 长期专注于并提供专业法律服务的领域包括： ?合同争议：合同效力认定、履行障碍、合同解除、违约损害赔偿等； ?债权债务纠纷：民间借贷纠纷、不当得利纠纷、无因管理纠纷等； ?婚姻家事与继承纠纷：离婚诉讼、财产分割、子女抚养争议、遗产继承、分家析产等； ?房地产纠纷：房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、所有权/使用权确认、房地产侵权纠纷等； ?劳动争议：劳动合同效力与解除争议、薪酬福利争议（含加班费、年终奖等）、违法解除劳动合同赔偿金、竞业限制纠纷等。 霍新丹律师基于扎实的法律功底、复合的实践经验（法院、企业法务、专职律师）以及对案件核心争议焦点的精准把握，专注于通过专业、高效、务实的诉讼与仲裁策略，帮助当事人实现合法权益的最大化维护。
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虽然只有房产证而没有土地证对申请抵押贷款影响不大，但集体土地交易则复杂得多。根据我国法规，集体土地不能用于经营性房地产开发，其转让和租赁也被禁止。若需转让，需由国家低价收购后再高价转售给开发商。只有转变为国有建设用地后，才能进行合法有序的买卖和保险。
无土地证的房子，即使有房产证，也是违规建筑，无法受法律保护，其房产交易违法。土地证是土地所有者或使用者的法律依据，非常重要。无土地证住房面临的风险包括：权益风险，需同步发证备案；产权风险，购房者虽持不动产权证，但土地使用权仍归开发商；无法过户风险，需提供相关证件才能办理所有权转移。
处理购房合约纠纷的策略包括协商、第三方调解、申请仲裁和提起诉讼。协商是首选，但如不能达成共识，可请第三方介入。若协商和调解均无果，可依据合约中的仲裁条款或后续达成的仲裁协议申请仲裁。最后，若未设立仲裁条款且未达成仲裁协议，当事人可向法院提起诉讼。
购房合同冲突可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。协商是最佳方式，若无法达成共识，可选择调解或仲裁。若合同无仲裁条款且双方未达成仲裁协定，可提起诉讼。
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着农户有没有权利买卖土地的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
