1、查清漏水原因。先仔细查看,是什么原因导致的漏水,是自己造成的还是楼上的业主造成的。2、看是否在质保期内。3、拍照取证。如果不是自己人为的原因导致的,是由于楼上的业主造......
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师,毕业于北京大学法学院,中华律师协会会员,曾任职于北京电子科技职业学院(法学讲师),具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来,担任多家公司的常年法律顾问;处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件;在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化,获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线,还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员,义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例: 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案(全国首例超级细菌感染致死案) 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷; 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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申请豁免物业费的途径包括:房屋未交付、服务品质不达标、无收费许可、违规收费和房屋长期闲置。在这些情况下,户主有权申请豁免缴纳相应物业费用,或按合同规定比例(如70%或50%)减免费用。
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若物业欠款满足诉讼条件,业主无论欠款多少,物业均有权在三年的诉讼时效内提起诉讼,追讨物业费并赔偿经济损失。欠款属于民事经济纠纷,起诉与否不取决于金额大小。业主应及时缴纳费用,避免不必要的法律纠纷。
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对于未入住的房产,物业费用需按合同约定的标准支付。业主在入住超过六个月后,若未实际使用或长时间未使用该房产,应向物业管理企业提交书面申请以减免物业费。若业主未按时交纳物业费,将承担违约、诉讼风险及服务质量下降的风险,可能影响生活品质和居住体验。
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物业费用一般按房地产权证上的建筑面积收取,具体标准依双方合同而定。房屋建成前由开发商承担,交付后次月由购房者支付。计算方式为产权面积乘以单价,再乘以12个月,得出年度物业费用总额。