购买二手房需不需要提交离婚协议

购买二手房，一般买方不用交离婚协议，不过有例外：
贷款审核：
离异且办按揭贷款，银行可能要离婚协议，查财产分割、债务承担，确认还款能力与资金合法性。
限购政策：
部分城市为防“假离婚”，要求离异买方交协议，结合离婚证确认住房套数，判定购房资格。
特殊交易：
若房子是卖方离婚所得，卖方要交协议证明产权没问题，买方不用交自己的。
总之，常规交易不用交，特定情况可能要提供。
建议提前咨询明确政策。

案情回顾:

小朱打算购买一套二手房，在交易过程中产生争议。小朱是离异状态且申请了银行按揭贷款，银行要求其提供离婚协议以核查还款能力和资金来源合法性。同时，当地有限购政策，相关部门也要求小朱提交离婚协议来确认其家庭住房套数和购房资格。而该二手房是卖方小胡通过离婚协议获得产权的，但小朱认为自己无需提交离婚协议，双方就小朱是否应提交产生分歧。

案情分析:

1、从贷款审核需求来看，小朱离异且申请银行按揭贷款，银行要求其提供离婚协议核查财产分割、债务承担情况，确认还款能力及资金来源合法性，这是合理要求，小朱应按银行要求提供。
2、就限购政策要求而言，当地为防范“假离婚”规避限购，要求离异买方提交离婚协议结合离婚证确认家庭住房套数和购房资格，小朱也需配合提供。
3、对于特殊交易场景，虽然房子是卖方小胡通过离婚协议获得产权，但这并不影响小朱在贷款审核和限购核查情况下按要求提交自身离婚协议。所以，小朱应依要求提供离婚协议。