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签订二手房交易合同违约要付多少违约金

时间:2025.12.27 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1327人
律师解析:
1.二手房交易合同违约时,违约金数额先看合同约定。
若有明确约定,违约方需按约定支付。
若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金,受损方可要求违约方赔偿实际损失,涵盖直接损失与可得利益损失等。
3.司法实践里,法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素,依公平和诚信原则裁判。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房交易合同,约定若一方违约需支付违约金50万元。后小朱因自身原因拒绝履行合同,小李要求小朱支付50万元违约金。小朱认为该违约金过高,称实际给小李造成的损失远低于此,双方为此产生争议,小李遂诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定,二手房交易合同违约的违约金数额首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金,小朱违约应按约定支付。
2、但约定的违约金过分高于造成的损失时,当事人可请求法院适当减少。小朱认为违约金过高,法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量裁判是否减少违约金数额。若合同未约定违约金,小李可要求小朱赔偿实际损失,包括直接损失和可得利益损失等。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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