延期交房怎么退款

结论：
延期交房时，购房者能否退款及如何退款需依据合同约定和法律规定处理，行使合同解除权并主张返还房款及赔偿。
法律解析：
首先，合同约定优先。
查看《商品房买卖合同》中关于延期交房的条款，若约定“延期XX日购房者可解除合同”，则按约定条件触发解除权；
若仅约定违约金未提解除，需适用法定解除规则。
其次，法定解除条件方面，根据相关法律规定，开发商迟延交房，经书面催告后，在3个月合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同，需保留催告证据。
再者，解除后的退款范围包括返还已付购房款及利息、支付违约金、赔偿实际损失。
最后，操作步骤为书面催告交房，催告期满未交房则发送《解除合同通知书》，协商退款不成向法院起诉。
需留存全部证据，若已收房可能丧失解除权，仅能主张违约金。
如果您遇到延期交房退款问题，不知如何处理，可及时联系专业法律人士咨询，确保自身合法权益得到保障。

案情回顾:

小许购买了一套商品房，合同约定交房日期。但开发商延期交房，小许与开发商就延期交房的退款问题产生争议。小许认为应按合同约定及法律规定处理，行使合同解除权并主张返还房款及赔偿，而开发商对此有不同看法。

案情分析:

1、若《商品房买卖合同》约定“延期XX日购房者可解除合同”，按约定条件触发解除权；若仅约定违约金未提解除，适用法定解除规则。
2、根据相关法律规定，开发商迟延交房，经书面催告后，在3个月合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同，需保留催告证据。
3、解除合同后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、支付违约金、赔偿实际损失。
4、操作时先书面催告交房，期满未交房则发送《解除合同通知书》，协商退款不成可向法院起诉，同时要留存全部证据，若已收房可能丧失解除权，仅能主张违约金。