下水管道责任咋划分

1.共用下水管道：
全体业主共同管理维护。
保修期内，因质量或自然老化损坏，由开发商维修；
过保修期，可申请住宅专项维修资金维修。
2.业主专有部分管道：
业主自行维护维修。
因使用不当致堵塞或损坏，业主担责；
因第三人过错，如装修破坏，由第三人担责。

案情回顾:

小朱居住在某小区，一天发现家中卫生间下水管道堵塞，污水外溢。经检查，堵塞部位是自家室内专有部分的下水管道。小朱认为是楼上小静家装修施工时破坏管道所致，要求小静承担维修及损失赔偿责任。但小静称自己装修时很小心，没有破坏管道，怀疑是小朱自己使用不当，往下水管道丢弃异物造成的堵塞。

案情分析:

1、若该下水管道为业主专有部分，按照规定，业主需自行承担维护和维修责任。若因小朱使用不当，如往下水管道丢弃异物导致堵塞或损坏，小朱需承担维修及相关损失赔偿责任。
2、若经证实是小静装修施工时破坏管道，属于第三人过错，那么应由小静承担责任。需进一步调查确定管道堵塞的真正原因来明确责任归属。