用办的离婚协议书买房算什么情况

1.使用伪造的离婚协议书买房属于违法欺诈，违背诚实信用原则，是为获取购房资格或优惠。
2.若被发现，房屋买卖合同可能无效，当事人要返还房屋、赔偿损失，还可能受行政处罚。
3.情节严重，伪造国家机关公文印章制作假协议，会触犯刑法，承担刑事责任。
4.用真实有效的离婚协议书买房，按正常程序处理，婚姻状态不影响合法性。

案情回顾:

小朱为享受购房优惠政策，伪造了一份离婚协议书用于买房。在购房过程中，房产交易部门察觉离婚协议书存在问题，经调查确定为伪造。小朱坚称自己只是想获取优惠并非恶意欺诈，而房产公司认为小朱的行为构成欺诈，要求解除房屋买卖合同。

案情分析:

1、小朱使用伪造的离婚协议书买房，违背了诚实信用原则，该行为涉嫌违法欺诈。一旦被认定欺诈，根据法律规定，房屋买卖合同可能被认定无效。
2、若合同被认定无效，小朱需承担返还房屋、赔偿房产公司损失等法律后果。此外，小朱的这种行为还可能面临行政处罚。如果其伪造国家机关公文印章来制作假离婚协议书，情节严重的话，可能触犯刑法，构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，要承担刑事责任。