撤销合同和解除合同什么不同

1.适用情形：
撤销合同用于意思表示不真实，像重大误解、欺诈等；
解除合同用于协商一致、不可抗力、一方根本违约等情况。
2.权利行使：
撤销权要通过法院或仲裁机构；
解除合同在条件成就时，通知对方就行，也能起诉或仲裁确认。
3.效力时间：
撤销合同使合同自始无效；
解除合同若无特别规定，无溯及力，未履行的不再履行。
4.行使期限：
撤销权有除斥期间，重大误解九十日内行使；
解除权有约定从约定，无约定经催告合理期限不行使消灭。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份买卖合同。小朱认为签订合同时存在重大误解，想要撤销合同；而小胡觉得合同是双方协商一致签订的，现在小朱不想履行，只能解除合同。小朱主张合同应自始无效，小胡则认为未履行部分不再履行即可。双方就合同是撤销还是解除，以及合同效力和后续处理产生争议。

案情分析:

1、从适用原因看，小朱以重大误解为由主张撤销合同，符合撤销合同适用于意思表示不真实情形；小胡以协商一致为由主张解除合同，也符合解除合同的适用情况。
2、在权利行使方式上，若小朱要行使撤销权，需通过法院或仲裁机构；小胡若主张解除合同，在约定或法定解除条件成就时，通知小朱即可，也可起诉或申请仲裁确认解除效力。
3、关于发生效力时间，若合同被撤销具有溯及力，自始无效；若合同解除，在无特别约定或法律无特别规定时，一般无溯及力。
4、行使期限方面，小朱的撤销权有除斥期间，一般自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；小胡的解除权行使期限有约定从约定，无约定则经小朱催告后合理期限内不行使消灭。