购买二手房签合同，违约金一般啥数额

1.二手房买卖合同违约金数额由双方协商，遵循意思自治。
合同有明确约定的，按约定执行。
2.若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。
司法上，“过分高于”一般以实际损失30%为标准，实际损失含直接和可得利益损失。
3.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像房价波动的差价损失。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，约定若一方违约需支付违约金10万元。后小朱因自身原因不愿卖房构成违约，小李要求小朱支付10万元违约金。小朱认为违约金过高，称因自己违约给小李造成的实际损失仅为5万元，请求法院适当减少违约金数额。

案情分析:

1、根据相关法律规定，二手房买卖合同违约金数额可由双方协商确定，遵循意思自治原则。本案中双方已在合同里明确约定违约金为10万元。
2、不过当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院适当减少。司法实践中，判断“过分高于”一般以实际损失的30%为标准。小朱违约给小李造成实际损失5万元，其130%为6.5万元，而约定的10万元违约金明显高于此标准，所以小朱请求减少违约金于法有据。若合同未约定违约金，小李可要求小朱赔偿因房价波动等导致的实际损失。