卖房的尾款迟迟不能到位承担什么责任

1.若卖房尾款未按合同约定时间支付，违约方需担责，责任承担方式按合同约定和法律规定执行。
2.合同有明确约定的，按约定处理，如支付违约金、赔偿损失。
违约金与损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。
3.合同未约定的，违约方需赔偿卖方损失，赔偿额以违约造成的损失为准，含可得利益，但不超订立合同时可预见范围。
4.出现违约，卖方可先协商，协商不成可诉讼解决。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小李支付购房尾款的时间。然而，到了约定时间，小李却未支付尾款。小朱要求小李承担违约责任，小李认为合同约定的违约金过高，双方就违约责任的承担方式和违约金数额产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若卖房尾款未按合同约定时间到位，违约方需承担违约责任。在本案中，小李未按约定支付尾款，构成违约。
2、由于合同中约定了违约金，应先按约定处理。若小李认为约定违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；若小朱认为约定违约金低于造成的损失，也可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约责任，小李需赔偿小朱的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小李订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。小朱可先与小李协商，协商不成可通过诉讼解决。