商品房买卖合同何时能生效

1.通常，商品房买卖合同成立就生效。
按《民法典》，承诺生效合同成立，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
2.若合同以批准等手续为生效要件，办完手续才生效。
像特殊房产交易，经政府部门审批通过才行。
3.若附条件或附期限，条件成就或期限到了合同才生效。
比如约定付定金后生效，付定金时合同才生效。
多数合同成立即生效，有特殊条件要满足才生效。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份商品房买卖合同。小朱认为合同自双方签字成立时就生效，而小胡则觉得合同约定了需小朱支付定金后才生效。小朱觉得支付定金并非合同生效的必要条件，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，承诺生效时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。此案例中双方在合同里约定了支付定金合同才生效，这属于当事人另有约定的情况。
2、所以，该商品房买卖合同需在小朱支付定金这一条件成就时才生效，并非自合同成立时就生效。