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合作建房合同受法律保护吗

时间:2025.08.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1267人
律师解析:
合作建房合同的法律保护情况如下:
一是受保护情形。
当合同满足行为人民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗,且土地获取、规划建设手续合法,如双方有开发资质,土地合法出让,建房按规划进行,合同受法律保护。
二是不受保护情形。
若一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法规强制性规定,像没土地使用权证、没办规划许可证,合同可能不受保护。

案情回顾:

小朱和小胡签订合作建房合同,约定共同开发建设房屋。小朱具备开发建设资质,土地是通过合法出让获得的,建房也按规划许可进行。然而,小胡却认为合同无效,拒绝继续履行。小朱则坚持合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断合作建房合同是否受法律保护需看是否符合《民法典》规定的民事法律行为有效条件,本案中小朱具备合法开发建设资质,土地合法取得,建房按规划许可进行,若其意思表示真实、具有相应民事行为能力,且不违背公序良俗,那么该合同应受法律保护。
2、若小胡能证明该合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益等导致合同无效的情况,合同可能不受保护,但从已知案情看未发现此类情形,所以小胡拒绝履行合同缺乏法律依据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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