起诉违约交房的情况需要什么证据

起诉违约交房，得准备多方面证据支持诉求。
房屋买卖合同是基础证据，它能证明买卖双方有房屋买卖法律关系，还明确了交房时间、交房条件等重要条款。要是开发商没按合同约定的时间和条件交房，那就算违约。
开发商通知交房的相关材料也很有用，像交房通知书。若通知交房时间比合同约定的晚，这就是开发商违约的直接证据；若通知交房时房屋不满足合同约定的交房条件，同样能证明其违约。
房屋实际状况的证据，可以通过拍照、录像等方式获取，用于固定房屋在应交房时间的状态。要是房屋有质量问题、未完成建设等不符合交房条件的情况，这些影像资料就能证明开发商没履行交房义务。
购房者还得准备购房款支付凭证，像银行转账记录、收据等，以此证明自己按合同约定履行了付款义务，为追究开发商违约责任提供依据。
如果因开发商违约交房造成了损失，要收集相关证据，如在外租房的租赁合同、租金支付凭证等。若能证明这些损失和开发商违约交房有因果关系，就可以要求开发商赔偿。

案情回顾:

小许与某房产商签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间和交房条件。小许按约定支付了购房款，但到了交房时间，房产商却未按通知交房。小许发现房屋存在质量问题，不符合交房条件。小许认为房产商违约，决定起诉，对此房产商坚称房屋符合交付条件，不存在违约。

案情分析:

1、房屋买卖合同能证明双方买卖关系及交房时间、条件等约定，若开发商未按约执行则构成违约，小许的合同可为此提供依据。
2、开发商通知交房的时间晚于合同约定或交房时房屋不具备约定条件，可作为违约直接证据，小许可利用该通知证明房产商违约。
3、小许拍摄的房屋实际状况影像资料，若显示存在质量等不符合交房条件问题，能证明房产商未履行交房义务。
4、小许的购房款支付凭证可证实其已履行付款义务，有助于追究房产商违约责任。
5、若小许有在外租房的租赁合同和租金支付凭证且能证明损失与违约交房有因果关系，可要求房产商赔偿。