租的房被法拍，租客该怎么处理

按照《民法典》“买卖不破租赁”规则，要是租赁时间在前，法院拍卖在后，原租赁合同对新所有权人有法律效力。租客能按原合同继续租该房屋，直到租赁期限结束，新房东不能要求租客提前搬走。
要是租客租房子时不知道房屋已被抵押，后来房屋因抵押人违约被法院拍卖，租客没法继续使用房屋，可向原房东追究违约责任，要求赔偿损失。损失包括已付租金、押金，还有搬家产生的合理费用等。
如果租赁时间在后，抵押或查封在前，法院拍卖后，租客不能用“买卖不破租赁”对抗新的所有权人。这时新房东有权让租客搬离，租客得及时搬走。要是原房东没如实告知房屋已抵押或查封，导致租客受损，租客也能找原房东赔偿。
租客碰到租的房子被法拍，要及时和原房东、新房东沟通，明确自己的权利义务。要是有争议协商不成，可通过诉讼维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将自有房屋抵押给银行后出租给小李，未告知小李房屋已抵押。后因小朱违约，房屋被法院拍卖，小胡拍得该房屋。小胡要求小李搬离，小李则以租赁为由拒绝，认为自己可继续居住。双方就小李是否应搬离产生争议，小李不知自己权益该如何保障。

案情分析:

1、本案中租赁在后、抵押在前，根据法律规定，法院拍卖后小李不能以“买卖不破租赁”对抗新所有权人小胡，小胡有权要求小李搬离房屋，小李应及时搬离。
2、因原房东小朱未如实告知房屋已抵押情况，导致小李遭受损失，小李可向小朱追究赔偿责任，包括已支付的租金、押金、因搬家产生的合理费用等。若双方有争议无法协商解决，小李可通过诉讼途径维护合法权益。