私下签订的双方房屋租赁合同是否有效

私下签的双方房屋租赁合同，通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件有三个，一是行为人有相应的民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在房屋租赁里，双方当事人有完全民事行为能力，签合同是真实意愿，合同内容也不违反法律规定和公序良俗，合同就有效。
不过，有些情况会让合同无效。比如合同内容违法，像租房子搞非法活动；用欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，合同会被认定无效。
另外，法律没强制要求房屋租赁合同必须用书面形式，但建议用书面合同。这样能明确租赁双方的权利和义务，避免以后发生纠纷。要是法律、行政法规要求办理批准、登记等手续合同才生效，那就得按规定办相关手续，合同才有效。

案情回顾:

小许与小胡私下签订房屋租赁合同。小许将自己的房屋出租给小胡居住，双方在合同上签字。不久后，小许以合同未采用书面形式应当无效为由，要求小胡立刻搬离。小胡则认为合同是双方真实意思表示且不违法，应是有效的，拒绝搬离，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗这几个条件的民事法律行为有效。小许与小胡签订合同时都具有完全民事行为能力，签订合同是出于真实意愿，且合同内容未违反相关规定，合同是有效的。
2、虽然法律未强制要求房屋租赁合同必须采用书面形式，但书面合同能明确双方权利和义务。本案合同虽未以书面形式签订，但不影响其效力。且合同中不存在涉及违法、欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等使合同无效的情形。所以小许要求小胡搬离的主张不成立。