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中介卖没有房产证的房子应如何处理

时间:2026.11.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1446人
律师解析:
中介售卖没房产证的房子,处理办法要看具体违规情况及其后果。
要是中介没如实告知房子无房产证,这算欺诈。按《民法典》,受欺诈的购房者能向法院或仲裁机构请求撤销合同。若因中介欺诈让购房者受损,中介要担责赔偿,赔偿包含直接损失和可得利益损失。
要是当地有房地产中介管理规定,禁止中介卖无房产证房屋,相关部门可对中介行政处罚,像警告、罚款、吊销执业资格证等。
购房者发现中介卖无房产证房子,可先和中介协商,要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失。协商不成,购房者可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据去法院起诉,维护自己权益。此外,还能向房地产中介行业协会、房地产管理部门等投诉,让这些部门调查处理中介。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋,小胡未如实告知该房屋没有房产证。小朱支付款项后发现此情况,要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失,中介小胡拒绝。双方协商不成,小朱决定维护自身权益。

案情分析:

1、中介小胡未如实披露房屋无房产证的情况,构成欺诈。依据《民法典》,受欺诈方小朱有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。若因小胡欺诈造成小朱损失,小胡应承担赔偿责任,包括直接损失和可得利益损失。
2、若当地有禁止中介售卖无房产证房屋的规定,相关部门可对小胡进行行政处罚,如警告、罚款、吊销执业资格证书等。小朱可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉,也可向房地产中介行业协会、房地产管理部门投诉。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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