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房本共同拥有,份额会是一半一半吗

时间:2026.11.08 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:835人
律师解析:
房本共同拥有,份额不一定各占一半。依据《中华人民共和国民法典》,不动产或动产可由两个以上组织、个人共有,共有分按份共有和共同共有。按份共有人按份额对共有物享有所有权,共同共有人则对共有物共同享有所有权。
对于按份共有,共有人能协商确定各自份额。可通过书面协议等明确,份额可能均等各占一半,也能根据出资比例、约定等确定为不同份额。例如一方出资多、一方出资少,双方就可按出资比例确定房屋份额。
要是共同共有,在共有基础关系存在时通常不区分具体份额。像夫妻婚姻关系存续期间共同买的房,一般属夫妻共同共有财产,婚姻存续期间双方对房屋共同享有权利,不分份额。不过在共有基础关系消灭,如离婚时,就会对房屋进行分割。
总之,房本共同拥有时,份额要根据共有类型以及共有人之间的约定等来确定,并非一定是各占一半。建议共有人提前明确共有类型和各自份额,签订书面协议,避免日后产生纠纷。若遇到房产分割等问题,可咨询专业律师或遵循法律程序解决。

案情回顾:

小朱和小胡共同购买了一套房产,房本登记为两人共同拥有。小朱认为既然是共同拥有,份额就应各占一半。但小胡提出自己出资较多,应按照出资比例确定份额。双方因此产生争议,协商无果后寻求法律途径解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,不动产共有包括按份共有和共同共有。按份共有人按份额享有所有权,份额可由共有人协商确定,可能均等也可能依出资比例等确定。本案中小胡出资多,若为按份共有,可按出资比例确定份额。
2、若为共同共有,在共有基础关系存在时不区分份额。但本案未体现属于基于特定关系的共同共有情形,所以应按按份共有考虑份额确定问题,份额确定需考虑出资等情况,并非必然各占一半。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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